东城街道“城中村”改造热度持续上升！

近日，立新社区九头村项目、洋杞坑项目即将动工

两大“城中村”改造项目分别由海德集团、高田地产开发建设，二者均为东莞本土房地产开发龙头企业，项目投资规模均约为80亿元，预计2028年竣工。

根据规划，两大项目结合周边商业设施，布局体育、公园、文化、休闲等公共服务配套，配建中小学、幼儿园、社区公园等。竣工后，市中心区东城南板块的城市面貌将焕然一新。

01.九头村项目

连通南城西平社区

配建一初中、两幼儿园、

两社区公园

九头村城市更新片区位于东城南板块最南端，紧邻南城西平社区，距离莞惠城际及轨道1号线换乘枢纽站东城南站仅1公里。更新片区面积331.83亩，划分为两个单元。

▲片区区位图

单元1即高田项目，位于更新片区西侧，占地约127.68亩。

高田项目以村企合作模式进行改造，预计投入29亿，2020年以“高田城南印象”之名顺利备案。目前，项目已取得“1+N”总体实施方案批复，已签订土地出让合同并补缴了地价，预计今年10月动工，并计划于2025年10月竣工。

单元2位于更新片区东侧，总占地约204.15亩。项目为市城中村改造示范项目，改造模式为单一主体挂牌招商，计划总投资50亿元。

项目建成后，九头村片区配建一所51班初中、两所幼儿园、两个社区公园，以及一处社区文化中心、一个公交首末站，并完善改造单元路网。

▲九头村片区改造规划图

目前，单元1动工在即，单元2拆迁补偿方案私人物业部分已达成95.74%的同意率，村集体物业部分已100％通过对拆迁补偿方案的表决，争取今年12月动工。

洋杞坑项目

公共配套近48%

有小学、幼儿园、社区中心等

洋杞坑项目采取单一主体挂牌招商模式，拟由海德集团开发建设。更新单元位于市中心区东城南板块莞长路旁，单元面积约22.80公顷，拆除重建面积约13.72公顷，现状建筑主要为低层老旧住宅及简易厂房。

海德城更集团公司总监严杰锋介绍，洋杞坑更新单元更新方向以居住、商业和公共配套为主，改造后总计容建筑面积约43.93万㎡，其中居住25.66万㎡，商业18.27万㎡，并配套有48班小学、12班幼儿园、社区中心、公交首末站、道路、街头绿地、790个公共停车位等。

洋杞坑项目投资规模约80亿元，将补偿村集体约5亿多元，返还集体物业约5万平方米（该补偿数据未含宅基地及私人物业）。

项目坚持还迁优先的选择，将率先建设回迁物业和公共配套设施，保障村民收益和公共利益，预计2028年竣工。建成后，将形成“裙房+塔楼”多维度商业界面配套，形成东城南片区门户节点区域。

来源|文/全媒体记者 吴金华 见习记者 杨梓跃 图/吴金华

编辑| 谭雅文 见习编辑/查雨霏